Ипотека на недвижимость в новостройках – достаточно рискованное дело для заемщика, поскольку не каждое строительство ведет компания, имеющую договор с банком. Поэтому Вы можете столкнуться со следующими рисками:
– Фирмы-застройщики в большинстве случаев не требуют наличие всей необходимой документации, поэтому такие компании не несут никакой ответственности перед банком. А значит, могут присвоить все заложенные в строительство квартиры, а Вас сделать должником по кредиту. При этом Вам могут попросту начать перечислять дополнительные платежи на Вашу сумму кредита; – Компания-заемщик может “забыть” указать в договоре, какие именно квартиры и каком количестве она выкупила и почему она получит прибыль только после того, как все квартиры будут выкуплены. Таким образом, оказывается, что Ваш залог – это только “остаточные” квартиры, принадлежащие данной компании. В худшем случае, если у Вас после расторжения договора с застройщиком возникнут трудности с возвратом кредита, то это может привести к банкротству компании, и все деньги (а это может быть очень большая сумма!) будут взысканы с Вас; – Помимо того, что в договоре может быть скрыто масса подводных камней, на его выполнение может не хватить времени. Опять же, при расторжении договора Вы лишаетесь гарантий того, получил ли застройщик все квартиры или нет, и также лишаете себя возможности сотрудничать с другими компаниями; – При ипотечном кредитовании при покупке квартиры через ипотеку ипотечный кредит является основным. Поэтому, если цены на жилье отличаются в несколько раз, то после приобретения жилья Вы должны будете платить больше, чем при его покупке за наличные деньги. А ведь деньги Вам не выдают наличными. Для эффективной работы Вашего бизнеса такой кредит может стать и вовсе не нужным. В результате Вы рискуете лишиться гораздо большего, чем сэкономили бы на покупке недвижимости.
Если Вы хотите застраховать свою кредитную историю и в будущем получать достойную зарплату, предлагаем Вам перевести Ваш бизнес в другой банк и подать заявку на ипотеку под залог Вашей недвижимости, часть которой Вы хотите переписать на себя. Мы поможем Вам сократить Ваши расходы и выполнить все условия банка.